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宣告了欧债危机的终结

a878永恒国际平台:【a878娱乐下载】 发布时间:2018-08-12 04:32 作者:admin

  海房360的负责人还表示:“目前,随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场,固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。投资者们对海外投资的盈利也越来越有信心,将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年前的39.2%,上升到了51.4%。”

  2018年7月17日由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的2018新浪全球资产配置高峰论坛在京隆重召开。本次活动主题为:海外资产配置如何“顺势而为”,移民、海外房产领域大咖云集,聚焦2018年全球资产配置新形势。以下是金征远皇家移民总裁金正连在本次活动中的发言实录:

  主持人:首先请金总分享第一个问题:中国投资者占领全球投资市场,2018年海外移民置业的焦点将集中在哪儿?

  金正连:我稍微整理了一下。有一些数据需要给大家讲一下,2017年严格的调控下,国人买房热情不减,跨国房地产投资总额达到452亿美元,同比98.4%强劲增长。中国投资占主导地位,还有2015年中国富豪花300亿美元投资海外房产,就说明买房置业永远是国人最热衷的投资产品。中国投资者海外资产配置仍以不动产为主,除了出于规避风险的目的而进行海外资产配置以外,还有相当一部分中国精英是为了移民,而自住购买行为,而移民为目的的购房在欧洲比较多,海外置业有这两个最大的吸引点,一个是房产性价比高,另一个是房产的产权优势。海外人群的构成来看,纯投资现在上升的趋势逐年在增加。

  我从投资的角度来说房产,一般判断一个国家或地区的房地产市场是否为上升市场,要从短期,中期,长期三个维度来分析,影响房产投资的主要因素是房价,什么决定房价?把脉一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。

  短期看政策,应该投资哪里?目前地处东南亚四小虎之首的泰国,是中国一带一路政策核心国,东盟物流,贸易和金融中心,是东盟与中国的桥梁,这就给泰国带来了难得的发展机遇。中期看泰国土地供应,土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,曼谷的市中心往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。最后一点,长期看人口流动,东南亚拥有6.48亿人口总数,泰国作为东盟的中心,政治,经济稳定,就业充分,失业率极低;曼谷是泰国首都和最大城市,也是著名的旅游城市。从人口红利层面,能让我们对于泰国房地产增值有一个良好的预期,而房地产是信心市场,全球的投资者都有信心,蜂拥而至,势必又进一步加快了泰国尤其是核心区域的房价上涨。

  金正连:从海外移民分析,美国、加拿大、澳大利亚等移民大国政策逐渐缩紧的政策下,欧洲各国纷纷打开了投资移民大门,利用良好的自然条件和优厚的福利待遇吸引了更多的投资者,规划海外身份尽享欧洲福利与环境,全球享受,世代产权房产,更有优待,坐享投资收益,这些纷纷让国人投入欧洲的拥抱。

  8、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  2007年12月围垦工程开工建设,到2013年1月工程全面完工,2014年5月9日工程通过竣工验收,实际工期比市发改委批复的工期提前两年完成。整个工程共围成土地5.4万亩,建成耕地4.5万亩,水面湿地近4000亩,海堤18公里,水闸13座,10米以上宽度的河道50余公里,5米以上宽度道路100余公里,大小桥梁22座。

  从6月22日希腊的主权债务危机解除,宣告了欧债危机的终结,说明欧元区经济的向好。这为希腊重返国际金融市场、恢复经济增长提供缓冲空间。目前希腊经济的增长和旅游业的繁荣,已经带动了房价及租金的上涨。就雅典房价数据显示,2016年与前几年相比房价上升了10%,预测说还有20%的上升潜力,而经过全球金融危机和欧债危机的希腊,房产的价格还是处于低位。所以说希腊买房投资移民项目还是欧洲最低门槛的移民项目之一。

  主持人:我们前一个环节沟通了,整个海外置业也是,不管是移民或者是投资的用户的话,实际上都是成为他们的首选,但是这个也跟中国喜欢买房这个习惯是有很紧密的联系。但是实际上大家也知道国内最近的房地产调控非常严,而我们之前也谈到,海外置业,包括海外投资的群体不断扩大,包括中国的M2增发造成人民币泡沫鼓励很多人做海外资产配置。针对这种很庞大的群体,包括很好的、非常微妙的时间点,针对越来越大的海外置业的群体,可能从高净值人群到白领,针对扩展群体的话,我们怎么样能够做一个更好的海外的资产配置呢?也可能其中房产是一个方面,还有很多可选择的,包括保险,包括各种金融产品,实际上都可以成为我们的选择。针对这样的一个很大的需求的话,您能给一些您这边的建议吗?

  金正连:随着国际化的不断加深,成功人士都在寻求积极、稳定、收益高的资产配置结构,中国需要海外资产配置对冲国家风险,甚至对冲汇率,就刚才您说的利率,还有购买力的风险。目前中国人海外资产配置比例并不高,而且可以说才刚刚开始,发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右。中国家庭的海外资产配置目前是4-5%左右,95%的中国家庭是没有海外资产的,所以说从资产配置的角度可以把视野放在全球。其中外币和海外购房是投资者的首选。


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