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a878永恒国际平台:【a878永恒国际平台】 发布时间:2018-08-08 02:11 作者:admin

  财政部、国家税务总局发布通知,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称“营改增”)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

  与普通购房者息息相关的二手房交易征收税率、年限等,与此前传言版本一致:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  根据今年2月发布的通知,先前的营业税政策为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  “营改增”后,相当于将营业税平稳转移到了增值税上,税负不仅没有增加,反而可能略有下降。因为按照杭州现行的税率,二手房交易过程中,营业税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)的税率为5.6%。

  不过,并不是所有城市适用上述“营改增”政策。北京、上海、广州和深圳等房价上涨幅度大的一线城市,另有一套对应政策:个人将购买不足2年的住房对外销售,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以差额按5%缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  “之前为了响应中央去库存决定,国家税务部门下发了调减契税和营业税通知,效果十分明显,大大促进了商品住宅的去库存。”快房网首席评论员大老哥认为,“营改增”不会否定刚出台的“营业税优惠政策”而去增加房产交易的税收成本,现在的平稳过渡政策属于预料之内。

  “由于税率基本一致,交易成本没有明显变化,当前楼市基本不可能发生太大变化。”杭州我爱我家企划总监周包军表示,先前的税收优惠政策,已经大幅激活了楼市成交。

  在周包军看来,“营改增”更多的是带来了市场信心。“作为二手房交易中的最大成本支出,税率的稳定甚至略有下调,可以保证市场交易的流通性和买卖双方的心态稳定。”周包军认为,短期影响有限,长期来看有利于市场稳定。

  据快房网(K指数研究室统计,今年2月1日至今(截至3月24日19时),杭州市区共成交住宅20129套。其间,住宅库存从89925套降到79147套,整体减少10778套。

  主城区二手房市场方面,自“2.22”新政之后,日成交量激增,3月份涨至300套左右。3月的任意一周,成交量均超过2月整月2190套的成交量。截至3月22日,3月主城区已成交二手房7300余套。按照目前的成交水平,3月有望创造二手房交易史上最疯狂的一个月。

  财政部、国家税务总局发布通知,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称“营改增”)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

  与普通购房者息息相关的二手房交易征收税率、年限等,与此前传言版本一致:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

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  不过,并不是所有城市适用上述“营改增”政策。北京、上海、广州和深圳等房价上涨幅度大的一线城市,另有一套对应政策:个人将购买不足2年的住房对外销售,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以差额按5%缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  “之前为了响应中央去库存决定,国家税务部门下发了调减契税和营业税通知,效果十分明显,大大促进了商品住宅的去库存。”快房网首席评论员大老哥认为,“营改增”不会否定刚出台的“营业税优惠政策”而去增加房产交易的税收成本,现在的平稳过渡政策属于预料之内。

  “由于税率基本一致,交易成本没有明显变化,当前楼市基本不可能发生太大变化。”杭州我爱我家企划总监周包军表示,先前的税收优惠政策,已经大幅激活了楼市成交。

  在周包军看来,“营改增”更多的是带来了市场信心。“作为二手房交易中的最大成本支出,税率的稳定甚至略有下调,可以保证市场交易的流通性和买卖双方的心态稳定。”周包军认为,短期影响有限,长期来看有利于市场稳定。

  据快房网()K指数研究室统计,今年2月1日至今(截至3月24日19时),杭州市区共成交住宅20129套。其间,住宅库存从89925套降到79147套,整体减少10778套。

  2017年以来,随着国家对个人购汇用途的严控以及CRS(共同申报原则)政策的实施,海外置业的难度增加了不少。在多重因素的影响下,海外置业出现了哪些新态势?去海外置业的又是怎样一群人?

  主城区二手房市场方面,自“2.22”新政之后,日成交量激增,3月份涨至300套左右。3月的任意一周,成交量均超过2月整月2190套的成交量。截至3月22日,3月主城区已成交二手房7300余套。按照目前的成交水平,3月有望创造二手房交易史上最疯狂的一个月。


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