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最低出现了不到17000元/平米的报价

a878永恒国际平台:【a878永恒国际平台】 发布时间:2018-08-16 21:25 作者:admin

  说北京的二手房“一天一个价”,似乎一点也不夸张。越来越多的“急售”、“业主疯了”、“白菜价挥泪甩卖”充斥着二手房市场的房源广告。

  记者从伟业我爱我家等北京市多个房地产经纪公司了解到,尽管业主一再降低报价,但挂牌三四个月仍未成交的房源比比皆是。而京城楼市的降价潮也从通州、大兴、房山等郊区开始向城区蔓延。

  原本打算在北五环外霍营附近购买一套23000元/平米新房的刘先生这两天“惊奇”地发现,北五环内北沙滩桥附近同户型、面积相似的二手房已经出现了不少报价为26000-27000元/平米的“新上房源”。

  “以前五环以内的房子想都不敢想,这个地段1990年前后的房子以前都在3万左右,”刘先生对记者感叹,“现在报价2万6的房子都是低层板楼还带学区名额,感觉前两周看房的时候还没有这样的报价。”

  而据记者调查,五环内的二手房新上房源降价也并非只是个别现象。其中,东四环四惠桥附近的壹线国际二手房源,近期的报价平均在2万元/平米左右,最低出现了不到17000元/平米的报价。而今年上半年,这一社区的二手房价格还在27000元/平米以上。

  记者询问了附近的中介公司,房产经纪人郭新钢表示这一房源确实是真实房源,业主改善住房急售。这一个区域的二手房,因为通州楼市价格的整体下降受到“牵连”,价格出现了较大幅度的下跌。

  近年来,海外置业的门槛也在逐渐降低,使得置业人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中,不少购房者希望通过海外置业满足投资、教育和生活等方面的需求。在莫天全看来,海外的购房人群主要分为三大类:第一类是投资者,购房者去美国或其他国家购买房产是为了获得投资回报,与中国的大城市相比,美国的房屋价格相对较低,因此成为投资者的新宠儿;第二类的海外置业人群主要为了教育,购房者会购买小学、中学和大学等优质学区附近的房屋,以便让自己的小孩更容易进入好学校;第三类人群在海外置业,是因为他们希望在当地生活,随着中国人的购买力不断增长,更多人想在国外生活,了解当地风情。

  而北京内城老旧小区的业主似乎也坐不住了。西三环内军博、马连道,东三环西坝河、团结湖、劲松等上世纪90年代的老旧小区的二手房价格目前都出现了22000-24000元/平米的新房源。一度以学区房著称的北三环双榆树、苏州街附近房源目前在26000元/平米。据这些区域的中介公司人士告诉记者,这些区域至少都有10%-15%的价格降幅,有些“急售”房源降幅达20%甚至更多。

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,11月份北京全市二手住宅成交均价为22018元/平米,环比上月下跌了0.4%。而今年7月份房价最高点时,均价已经达到了25099元/平米,如今相比下跌了12.3%。

  第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  12月6日,根据北京市房地产交易管理网的数据显示,二手房网签量高达1006套。业内测算,这是今年2月严厉限购令执行293天以来北京二手房市场第一次突破千套大关。

  “最近几天的二手房网签增长,主要是受最低计税价政策12月10日将执行新政的影响,部分二手房交易提前签约,这大概占到最近成交量的50%左右。”链家地产学院路一门店负责人刘以新告诉记者,“这主要集中在部分刚需购房者身上,预计12月10日以后成交量会比之前更低。”

  事实上,新房价格的显著下降和二手房连续多月的滞销,使得此前“死扛”着的二手房主压力陡增。因此,二手房的议价空间也逐渐打开。

  “现在着急卖房子的业主一部分是希望卖小换大的改善型业主,趁着现在房价下降换一套条件好一些的大房子,需要卖掉现在的小房子付款。还有一部分是有多套房产的投资者,看不清楼市走势,先卖掉一两套再说。”链家地产刘以新告诉记者,“所以其实价格都还可以谈。”

  据链家地产市场研究部统计,当前挂牌3个月以上而未成交,业主仍处于降价急售状态的房源保守估计约3.5万套,占全市在售房源的40%左右,这些业主开始选择主动降价,并普遍加大了议价空间,接受10%以上的大幅议价,得以快速脱手。

  第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

  中原地产华北区董事总经理李文杰表示,新房价格断崖式下降吸引了很多原本二手房的购买者转投新房市场,在目前这种市场时机下,调整北京二手房过户指导价格等政策的推出,使得额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家,势必引起二手房业主的进一步降价。


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